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SEA新作 | 明石东潮府,建筑体量的微缩城市空间







项目坐落于上城区核心地块,周边交通发达,环境优越,距离杭州东站仅两个地铁站。这里靠近市中心,是顶级名校学区房“明石七子”之一,本案拟打造其为上城区块最为高端的商务办公+住宅区项目。



△区位图,The location map©SEA



项目在具备区域位置优势的同时,也面临来自周边同质开发项目的压力和自身地块条件的限制。紧邻地块北面的悦风华邸项目商业配套环绕还拥有丰盛生态资源和教育资源。板块内的其他地块如龙湖葛洲坝·皓玉府、中旅·归锦府、东城盛茂府等皆为同类型社区。





因此,在项目规模有限条件下,如何打造出别具一格,与周边项目形成有力竞争、并提升社区整体形象,成为了本次设计的关键命题。









当下产品线标准化的复制、连锁开发大行其道。简单的标准化压缩了建筑师在设计上创作的空间,限制了对于建筑在地特征的塑造。





由于项目内部功能较多,有沿街商业、商务办公、配套社区用房、居家养老用房及住宅。如何处理好其内部的相互关系,如何从整体城市规划考虑,对周边景观资源的充分利用,如何使其和谐融入到周边的建筑等成为了本案主要解决的问题,对此,在东潮府的项目中,建筑师给出了自己的回答。





建筑限制在四号线地铁的边缘地,整体面积小,建筑师最大预留场地中央景观,让社区生活内向化。整个场地共分成四个基本住宅类型,分别是商务办公、高层、洋房、排屋。





通过架空丰富了地层平面的公共活动,入口雨蓬采用超尺度的设计,与灯光管线呼应,使厚重的雨蓬产生漂浮感。





这些未被定义的公共空间,激活人们的想象从而创造更多的可能性。也在一定程度上解放了用地范围内的土地资源。









随着项目进度的深入,设计师在反复被动、或主动推翻之间建立场景体系。设计团队面对的挑战是双向的:同时限低和限高。在15米的限低条件下,业主依旧想通过添加排屋类型来提高小区整体的住宅品质。






建筑师通过在两栋排屋中间设置叠排,建筑巧妙地合三为一,总体高度达到15米,通过变形衍生出的三段式造型,凸显出与众不同的两边低中间高的建筑形象。



△建筑形态体块推演,Form diagram©SEA



由于一线地理位置,场地存在50米的限高条件,同时地铁线占据场地空间。设计团队推敲了各种布局形式。






有以全 16 层住宅为主,点板结合的布局,但对于周边地块产生的压迫感较大,对景观的通透性,城市空间的贯穿无法打开,也有全7~11层洋房的布局,但其带来的密度更大,空间感觉更差,使得园区的公共空间减至最少。





在综合分析了多种总图方案的优缺点后,最终选择了高低错落的布局形式,建筑师在地块北侧布置了6栋高低错落的305方商务办公楼,西侧布置了4栋叠排和排屋,南侧布置了7层的洋房,其余区域布置了 4栋16 层的高层建筑,从而形成相对丰富的天际轮廓线。









建筑细部是立面造型的点睛之笔,建筑师在建筑细部方面进行了反复的推敲,立面采用灰白色浅色铝板。






主体铝板框线折入部分嵌入深色线条,通过两者对比,主体更加厚重,强化了立面的垂直分段。高层和商务办公立面通过框线造型,强调延展性,增加建筑立体感。





高层和商务办公立面通过框线造型,强调延展性,增加建筑立体感。





南区的叠排选取了民国风的中式屋顶元素,出挑深远,颇引人注目的对称中式屋顶结构,契合江南多雨的地理特征。





不同于传统东方木质建筑的潮湿与阴暗,建筑外立面采用干挂石材,并置入现代感的大面积观景窗,引入更多光线,创造出现代生活的舒适感。





空间的延伸还表现在阁楼上,建筑师在屋顶上安装了斜面天窗,使太阳光线自然泻入临近的阁楼中。





精心布局的门窗和天窗为室内空间带来一系列协调的视野,使传统排屋的纵向布局得到巧妙的解构,避免了15m限低对功能空间的消极影响。









项目从方案规划、空间布局、技术落地、细节实践历经四年的协调、思考、规划,形成完整的闭环,最终催生出一个不拘一格的作品。





建筑被赋予复合的功能和业态,将不是一个简单的社区,这些功能互相交织在一起,并由复杂、多变的交通空间相串联,最终形成一个独一无二的微缩城市空间。





项目信息

项目名称:明石东潮府

项目地点:浙江杭州

开发商:滨江集团 龙湖集团

建筑面积:140879平方米

竣工时间:2022年

业主管理团队

项目总经理:练达

设计PM:孟泽江

建筑:郭世传

精装:宋宜祖

景观:吴健

机电:姚建平

SEA东南设计团队

项目负责人:滕云

建筑:殷龙啸 马文灵 胡兢春 邓晓波

施工图设计团队:杭州市城建设计院

景观设计团队:棕榈设计集团

建筑摄影:朱繁