该项目地块原为陪伴温州人25年之久的黄龙商贸城，过去是浙南闽北规模最大的商品交易市场。按照规划，总体布局结构为“一核，双廊，四片区”，“一核”为TOD综合开发核，“双廊”为社区公共服务廊、生态水系景观廊，“四片区”为居住片区、服务片区、学校片区、公园片区。

在鹿城集新未来社区的设计方案中，布置一处42班初级中学和24班级小学，通过引进优质教育资源，同时配置400米标准跑道和可容纳2000人的体育馆，打造高标准教育场景；公共交通也非常方便，城市公共交通站点300米基本全覆盖，各类公交站点与公共自行车(共享单车停靠点)步行距离不超过20米；通过优化河流走向，保证河流流经每一块居住地块，使各个小区都能有良好的水景观；公共建筑都布置在鹿城路沿线，有利于形成良好的城市界面景观，提高未来社区的整体风貌特色；还有在社区内设置滨水跑道、空中连廊等，方便内部沟通和交流。